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崔蕴杰:中国房事开启房地产2.0时代(4)

责任编辑:传媒使者 来源:第一传媒 发表时间:2016-10-16

  所以,房地产行业必须启动无限责任公司制。

  

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  在近20年来,注册公司的数量持续增加,但绝大多数是有限责任公司性质,“有限公司”就是以出资额为上限,承担有限责任,比如出资300万元,公司经营亏损了500万元,那么只要赔300万元就可以了,剩下200万元只能不了了之。这种公司性质在国家市场经济刚刚起步之时,公众的负担能力序普遍低的情况下,不宜做过多限制,不必要求有太多的无限责任公司。但是当今社会,房地产行业绝大多数已经都是私营企业了,既然享受了利益,就要承担责任。不能够,一出事情,就仅仅承担有限责任,把损失推给社会、国家和老百姓。房地产企业属于资金密集型企业,房地产公司销售的产品,是要使用几十年的特殊商品,对于质量、安全、维护、保养都是长周期的要求,但是许多房地产公司往往开发销售完以后,就转移资金,把公司变成空壳、僵尸公司了,就算卖出去的房子出了问题,拿原来的空壳公司也无可奈何,把负担推向社会,把矛盾推向国家,把伤害推给人民,是对社会整体的极度不负责,这就是明摆着钻空子,公司的性质和法律反而为坏人转嫁了风险。

  房地产行业无限责任公司制,是全社会公司结构全面升级的契机,让全国的公司整体提升信誉和责任,避免三角债、呆坏账和质量事故等问题。

  开发商有了无限责任以后从设计、施工到从选材,都会重新考虑质量与安全,中国才会真正普遍出现百年安全的房子。施工、选材、设计、也会真正加大第三方和甲方的监督力度,不会再出现开发商与质监站“斗智斗勇”而欺骗住户的现象,住户在未来几年之内,由于错误使用房屋造成损失,也会让开发商承担无限责任,所以开发商在设计施工和使用中会考虑“防止用户犯傻”的设计,也反过来推动房地产开发商为住户服务的意识的根本转变。

  提高建材标准,使用环保建材,杜绝室内甲醛等污染,使用中国传统建筑的保温的设计方法,冬暖夏凉,降低燃煤和电的使用,扼住雾霾的源头。

  4、2018版之前的老式房子会快速大幅度合理降价,马上就能解决现在存量房的高房价问题,让现在的无房户和危房户分步换房子,陆续淘汰上世纪末盖得老房、旧房、危房和“豆腐渣房子”,用20年的时间让全国人民都住上2018版的真正的“百年安全”的新房子。

  第五、房地产行业整体升级是全社会经济突破增长的需要。

  解决中国未来20年的大发展,用房地产带动钢铁、机械制造业、水泥、混凝土建材行业、服务业等,比如:钢材,借此机会发展高端特种钢的科技含量和品质,全面提升住宅产业化水平与科技水平,并且带动化工行业走上高端化工产品的道路,有国内市场垫底,也可拉动相关行业整体水平与技术的研发。

  带动全国以房地产为龙头的各个企业盈利创造税收,增加就业、强大国家、强大国防、强大教育、增强凝聚力。

 

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  四、总结

 

  中国还需要20年的时间来高速发展经济、增强国力、让政府有从容的时间解决国内、国际事务问题。启动“房地产2.0”时代,中国将能够再快速发展20年,人人都有事可做,政府财政经济充裕,让政府能有充分时间来应对当前的危机和真正从容有效解决国内国际的一些矛盾,有时间调整一些政策,为中国未来成为国际强国,做好准备。


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