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崔蕴杰:中国房事开启房地产2.0时代(3)

责任编辑:传媒使者 来源:第一传媒 发表时间:2016-10-16

 

  第三、是房价博弈的需求。

 

  近5年中国经济发展瓶颈不好突破,也有几个搏奕不好解决,房价高低的博弈,就像人们早上赶公交车上班一样,车来了,你站在车门口差一步就能够挤上去,公交车里面还挺空,但是门口里面的人就是不往里走,如果这些人都往里走一步,你就能够上去,但是,谁都不往里,终于,你费劲的往前挤了一步,登上了公交车的踏板,你会回头和后面的人说:“别挤了,里面没地方了,等下一趟吧。”同时,你也不会再努力往里挤了。这就是人性的博弈,这就像你想买房子,1月份房价4000元,2月份涨到5000元,你天天盼望和在媒体上呼吁房子降价,3月份又涨到6000元,终于,你等不住了,在4月份,以7000元的价格买了房子,那么你就盼望下个月,你们小区的房子涨到9000元你才高兴,对于以前在媒体上呼吁房子降价的信息不以为然。这就是人性与经济的博弈。因此,全国人民绝对不希望房子降价,呼吁房子降价的就是那些犹豫着要买房的人。如果房价真降了,那么全国人民的资产全都会缩水。

  

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  第四、全面提高房地产设计标准有什么好处。

 

  1、建筑从规划、选址开始,就要大大提高规范选址要求,必须严格避开滑坡、泥石流、陷空、塌陷等灾害发生区(而目前的标准规范未对此做强制评估和要求)。从源头上杜绝灾害隐患,全面提高建筑整体抗灾能力的标准。

  2、大大提高建筑构造的抗灾、防洪水、防飓风的能力,从结构上要求全部用混凝土浇筑,成为与基础连在一起的整体,成为可以抵抗十级以上地震的超级混凝土住宅,对于阻抗洪水,也能起到封闭门窗后,不怕洪水浸设的超级标准级别,实现彻底对抗飓风等外力撞击的防灾安全建筑。让全国整体房屋水平全面提高,未来150年都不会出现与房子安全有关的危险,人只要在房子里,就能安全渡过地震、洪水、大风等自然灾害。

  3、房地产标准与建筑安全的关联性

  建筑安全:可以替换原有豆腐渣工程(上个世纪突击盖的)。“超级房标”可以提高新开发的房屋的房价,让开发商能够拆的起豆腐渣工程的有隐患和内伤的房屋。

  原有要在未来20年要淘汰的楼房,由于拆迁成本太高了,再盖原来相同规模和标准的房子,开发商承担不起,所以现在有许多老旧小区无人问津,国家的资金需要解决更烂的危房旧房,所以老旧小区会越拖越危险,最后出了事故,火灾也好、倒塌也好,只有百姓自己承担痛苦,以至于国家来用公共资金负担和救济。

  2016年10月10日凌晨4时许,温州鹿城区双屿街道中央涂村中央街159号有4间民房倒塌。

  在未来20年会大量出现这种现象,对国家也会是一个大负担,因此只有用市场开发的方式来拆迁和重盖。盖的新标房子,卖的贵,开发商才能负担得起高额的拆迁费,才会让被拆迁户高兴,才会让开发商受益,国家也减轻负担。

  解决房地产公司的性质问题是解决建筑安全的关键。开发商的商业属性:开发商的商业属性和体制决定了开发商有必要重新洗牌,责任与监管的博弈要求出台“超级房标”,规范房地产公司能够挣到比其他行业公司高几千倍的“超级利润”,完全是推掉“大量责任”,把责任和长期危险推给住户和国家。房屋要使用几十年,但是许多房地产公司往往开发销售完以后,就转移资金,把公司变成空壳、僵尸公司了,就算卖出去的房子出了天大问题,拿原来的空壳公司也无可奈何,把负担推向社会,把矛盾推向国家,把伤害推给人民,是对社会整体的极度不负责,这就是明摆着钻空子,公司的性质和法律反而为坏人转嫁了风险。


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