新媒指数 New Media Index 新媒孵化 New Media Hatch 新媒招聘 New Media Recruit 新媒学院 New Media College
您当前的位置:第一传媒网 > 资讯中心 > 名家观点 >

崔蕴杰:中国房事开启房地产2.0时代(2)

责任编辑:传媒使者 来源:第一传媒 发表时间:2016-10-16

  第二、建议房地产公司必须注册成无限责任公司。

  公司的组成形式就是无限责任,从头到尾的负责,无限责任化。让房地产行业从机制、体制、法制上要对房屋质量与安全负责,没有漏洞和失误,房地产开发商就不会有钻空子和侥幸的心理了,他们会严格要求建筑商和原材料供应商,提供优质、安全、环保的建材,层层把关,互相负责,认真施工,安全环保,杜绝隐患,保证房子50—100年没问题。

  

WechatIMG39.jpeg

 

 

  三、从房地产行业突破的好处

 

  第一、是中国经济发展需要。

 

  因为现行房屋标准太低了。我国的房地产模式是上世纪改革开放以后,从广东、深圳、海南开始传播的,“中国房地产模式”,主要是参照了香港的房地产开发商的运营模式。香港的房地产运营模式的特点是土地成本高,人口密集,所以是以高层、超高层为主的“高楼房模式”。这种模式是有利于开发商,而不太注重居民的生活的舒适度,不关心中国人居住的传统文化和对传统社会结构的影响。现在的“房地产模式”,从南到北,无论是人口稠密广东,还是地广人稀的西北,都是延用此模式。因此严重破坏了几千年来的人居环境和社会人情伦理环境,割裂了家庭传统文化,从“四合院平房模式”跳跃到了高层楼房的“各自关门过日子模式”,邻居间互不往来,从传统的一家人祖辈住在一个院落,变成了“老人空巢”,年轻人都想“常回家看看”,中国人谁不想与父母住在一起呢?只是房子设计太差,价格贵到无法让两代以上同住的模式,年轻人只能各自奔波和自己照顾自己,许多子女在同一个城市都很少与父母见面,老人得不到子女的照料,子女得不到父母对人生的指引,造成社会遗憾、和家庭的失误。因此,新标准要规范和提高房屋的中国人文设计规范要求。

  

WechatIMG40.jpeg

 

  第二、是开发商与公众的需求。

 

  房地产沿用了20年“香港模式”,很难改变,严重制约了现在的经济的发展。

  应该从根本上走“大陆房地产模式”,因为我国地大,沿用“香港房地产模式”对于中国经济有点像“鸡肋”,虽然知道模式有问题,但是己经普遍使用了,也是因为被最大多数开发商认可。最重要的原因,也是因为开发商目前只会用“香港模式”。虽然个别开发商即使想学“大陆地房地产模式”,想让房地产行业升级也不行,因为容积率、土地政策原因,谁用别的模式谁吃亏,所以全行业企业都沿用“香港模式”。即使内陆省,象陕西省、宁夏自治区、甘肃省等,开发商为了多赚钱不管房子的密度与风水,也是盖高层,除成本高之外,又不合当地人们几百年的居住心理与习惯,也没办法。只所以这样,是利益驱使,而不顾文化的传承和人文的关怀。。

  如何让中国几千年的社会重新回归。应当在大多数除北京、上海、广州等大都市以外的非中心城市推行“大陆房地产模式”,并以此次更换标准的契机,把全国的房屋建设标准细化,细分。中心城市可以盖高层,非中心城市,从土地规划的“容积率”要求开始,强制禁止高层建筑。强化安全标准,提高环境要求、环保建材的标准,建成超级安全房屋,以此全面解决人民面临的各种自然灾害的风险。


声明:凡第一传媒网转载或发布的文章,如涉及版权问题请联系910674347@qq.com,我们会在第一时间予以处理。

发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
验证码: 点击我更换图片