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楼市“9-30新政”风暴北京最严:多地或跟进限购

责任编辑:传媒使者 来源:第一传媒 发表时间:2016-10-02
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  针对房地产的差异化政策正在各地区因城施策地陆续发布,而作为一线城市代表的北京、受北京楼市影响最大的天津,以及二线城市涨价幅度最快的苏州,则同时在国庆长假前夜同时祭出了最严厉的限购政策。

  9月30日晚,北京、苏州和天津三地区先后出台楼市调控新政,其中北京和天津主要是实施区域化限购,差别化信贷政策,苏州市出台的主要是“限价”政策。京津苏同时出招,被指表明政府对楼市收紧的信号表现得十分明显,而北京“9.30新政”被称为史上最严的楼市调控政策,将给正在全力上冲的北京房产市场迎头一记重创。

  而在政策方的解读里,集中出台的“9.30新政”是为贯彻落实国家关于房地产市场分类调控、因城施策的管理要求,调节市场供需结构,促进市场供需平衡,从而结合本地区实际情况出台。

 

  京津推差别化信贷政策

 

  北京和天津的“9.30新政”虽然重点均为信贷政策,但是存在着差异性和关联性。

  北京市出台楼市调控新政的重点,主要是购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  而其中,非普通住宅认定的三个标准为:一、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);二、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);三、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

  同日,天津市政府下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《实施意见》),并将于10月1日起实施。《实施意见》规定,天津市将实施区域性住房限购,强化差别化住房信贷政策。即在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。

  京津为何在同一天出台房产调控政策呢?是不约而同呢?还是有约在先呢?

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,京津为何在同一天出台房产调控政策虽然不得而知,但从政策内容不难看出,两个城市的政策既有差异性,又有关联性。北京的政策着力点在新房供应结构调整和贷款首付比例的差异化上,没有针对非户籍家庭的内容,没有区域差异;而天津的政策主要针对非户籍家庭进行了限购,提高了首付比例,区域限定在了市内六区和武清区。目前,天津的新房和二手房价格基本为北京的一半,而外来购房需求北京居于首位,且集中在天津市内六区和武清区。如果北京全面加强调控,势必会驱使一部分外溢需求流向天津。这就不难解释为什么天津的限购主要针对非户籍家庭和市内六区及武清了。应该说北京和天津同步出台房地产调控政策还是有默契和协同效应的。

  “照此逻辑,在京津冀一体化的大背景下,为了防范京津同步调控的溢出效应,下一步有可能要看河北临近京津的区域如何出招了。”胡景晖认为。

  而中原地产首席分析师张大伟则认为,天津限购政策收紧代表了政策方向的改变,政策趋势出现变化: 近日常委会提及的资产去泡沫,政策逐渐开始落实,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集的出现。但实际执行的力度低于之前市场预期。政策虽然直接影响不大,但从心理影响看,这代表了一轮收紧调控的开始。

 

  楼市调控政策开始明显分化

 

  相较于京津,苏州“9.30新政”则主要是“限价”政策。

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