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楼市已临"尖峰时刻" 崩盘并非不可能

责任编辑:传媒使者 来源:第一传媒 发表时间:2016-10-02

 

  中国经济网评论员 石述思

 

  据媒体报道,近期在全国多个热点城市调查发现,房价“疯涨”的背景下,一些楼盘随意涨价、卖公寓捆绑销售别墅、无证卖房,“火上浇油”的营销策略不仅推高了楼市预期,而且已违规甚至违法。

  目前“饥饿营销”已经满足不了房地产开发商的胃口,部分企业违反价格法、消费者权益保护法等法律法规,公然进行“恐慌式营销”,直接推高了楼市预期。此外,地方政府预售定价政策被钻“空子”,是商品房明码标价规定沦为一纸空文的重要原因。各地价格部门对房地产营销环节监管执法缺位,纵容了开发商的违规行为。业内人士认为,有关部门不能对预售价等价格“一限了之”,应尽快出台更加合理、严格的房价定价机制。

  中国经济网评论员石述思在《我财经》节目中表示,房价的“推手”有很多因素,比如说信贷宽松,信用扩张。“还有一帮坏人,不听政府招呼,在那搞恐慌式营销。但根本原因不是这些问题,根本在于如果老百姓不买,房价怎么能虚高呢?这些阴谋诡计怎么能得逞呢?”石述思说,房产这一轮的飙升背后,隐藏着一个深刻的问题,投资的焦虑。

  一方面,随着改革开放的进程,居民的收入在上升,但同时也有个焦虑就是社保,我们这些年一直在完善社会保障,它事关“老有所依”,虽然政府做了大量的努力,但欠账太多。很多人在经济下行收入预期不是很乐观的情况下,出现了社保焦虑。

  另一方面,实体经济不振,皮之不存毛将焉附?想投资高回报率的产品越来越少,何以解忧?就被一帮人,其中有专家,有房地产商,还有一些普通老百姓认定,能让财产保全的就是房子,炒房对于百姓来说,真是被迫炒房。所以要想解决这个问题,除了对百姓进行更好的资产配置设计,拓宽理财渠道,进行必要的理财常识普及之外,最重要的就是,因为这一轮房产的飙升是很多群体共同推动的,但是中国是有法规的,有完善的监管体系,这些机构应该担负起责任,加强监管,监管细则一定要完善。比如我们要求对预售的房产明码标价,是每套房都标出来还是标平均价格,如果标平均价格可做的文章就大了,所以说有需要完善规则的地方。

  从根本上消除这轮房产飙升的焦虑,还是期盼全面的深化改革,希望实体经济早日振兴,一个依靠房地产去拉动地方经济增长的城市,是没有希望的。

  对于楼市“尖峰时刻”多地调控政策加码,房产的政策走向会不会发生改变?石述思认为,不会,因为我们有一个目标就是保证房地产健康平稳地增长,它过热做出调整,平稳健康是关键词。对房产未来走势的判断会越来越复杂,一线城市短期内还不会有问题,但是泡沫严重的二三线城市,没有好的实体经济去支撑,也看不到任何的经济健康快速增长的地方,房产一定崩盘。

 

  (来源:中国经济网;记者:袁晓芳)

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