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楼市盛世背后真相: 270 家上市房企录得历史上大面积亏损

责任编辑:传媒使者 来源:第一传媒 发表时间:2016-09-16

中国房地产报记者通过统计A股125家上市房企半年报发现,净利润同比下滑的房企有53家。其中,亏损房企有23家,且均已连续多年净利润下滑。而在145家港股上市房企中,亏损房企则多达40家。

  

 

  今年以来,一二线楼市火爆的销售热情,为房企带来了销售业绩的高速增长,但企业净利润的增长速度却没有跟上。相反,接近半数的房地产商虽然营业收入增长了,但净利润同比却出现下滑局面。

  中国房地产报(公众号ID:china-crb)记者通过统计A股125家上市房企半年报发现,净利润同比下滑的房企有53家。其中,亏损房企有23家,且均已连续多年净利润下滑。而在145家港股上市房企中,亏损房企则多达40家。

  据中国房地产报(公众号ID:china-crb)记者统计,上半年亏损最为严重的上市房企是人和商业控股有限公司,上半年亏损了144.9亿元;排在其后的恒盛地产上半年亏损了20亿元;排在亏损榜第三位的嘉凯城(9.690, -0.35, -3.49%)上半年亏损9.52亿元,资产负债率更是高达93.55%,利息支付倍数为-59.41%,显示嘉凯城目前营业收益甚至远远不足以偿付借款利息。

  不断攀升的土地成本、仍在上涨的资产负债率,正在压缩众多房企的盈利空间。中原地产研究中心统计数据显示,在过去连续4年利润率下调后,即使今年上半年市场成交爆发,房企平均利润率依然下调到8.15%。而即使在成交惨淡的2015年同期,利润率也有10.1%。

  中国房地产报记者统计发现,即便如中国恒大、融创中国、阳光城、保利置业、远洋集团、雅居乐、世茂房地产、九龙仓这样的全国销售前30强房企,也出现销售额增长但净利润却同比下滑的尴尬局面。

  更多房企所面临的问题则是净利润规模尽管也取得一定增长,但涨幅却远小于当期营业收入的涨幅。以万科和保利地产为例,这两家销售金额超过千亿元的企业上半年的营业收入增幅分别为49%、30%,但归属母公司股东的净利润增速分别只有10.42%和0.21%。

  一线城市、部分二线城市地王频出,将土地成本抬升到新高度,甚至对冲了内地低利率环境所带来的融资成本下降。这使得房企利润率持续下滑成为趋势。频出的高价地块如果不能顺利“解套”,债务杠杆最终可能成为房企脖子上的致命套索。

 

  

 

  融信盈利增速最快融创净利润同比大跌

 

  中国房地产报记者统计今年上半年销售30强房企盈利榜单发现,相比上半年30强房企销售额的大幅上涨,其净利润表现却普遍稍逊,房企增收不增利的现象愈发明显。其中,9家大型房企净利润同比下滑。

 

  

 

  千亿级房企中国恒大,上半年销售额同比大增62.8%,但由于急速扩张追求规模,净利润却被严重侵蚀。中国恒大上半年归属上市公司股东的净利润仅20.17亿元人民币,同比下滑78.6%;核心业务利润78.1亿元,同比跌23%;核心业务利润率更是降至只有单位数的8.9%,同比锐降4.2个百分点;毛利率为28.3%,维持与去年同期相对稳定的水平;资产负债率高达81.79%。恒大的财报指出,盈利下跌主要由于投资物业公平值收益减少、汇兑损失、金融资产亏损等。

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